从1.0到2.0，开启楼宇经济“新纪元”
指点“后房地产时代”迷津
聚焦楼宇经济变革、破解中国城市化难题
从2002年对楼宇经济的关注到2005年研究论文的发表，从2009年全国*部楼宇经济专著《楼宇经济发展研究》的出版到2011年全国*部《中国楼宇经济发展报告》蓝皮书的问世……在楼宇经济从无到有、从小到大的10多年的发展历程中，中国楼宇经济知名专家夏效鸿和他的团队足迹踏遍全国所有省会城市、副省级城市、有特色的地级城市中的70多个城区、1000多幢楼宇，以32篇调研报告、3本专著、9部《中国楼宇经济发展报告》为成果，对楼宇经济进行了长达18年的持续跟踪研究，以一个研究者、参与者、见证者的身份，从理论的高度追根溯源、从实践的深度总结提炼，集聚发展经验、梳理发展机理、提炼发展模式、评价发展水平、提出发展对策……
《楼宇经济十年》是作者继《楼宇经济发展研究》、《中国楼宇经济发展报告》蓝皮书系列之后的又一部新作，也是楼宇经济研究领域的又一颗新果。该书以楼宇经济从1.0时代到2.0时代的10年为时空背景，呈现了作者对楼宇经济的所闻、所见、所思、所感，书中的90多个观点聚焦楼宇经济变革，对破解中国城市化难题、指点“后房地产时代”迷津，具有启示、借鉴意义。
01 楼宇经济1.0时代：“群雄逐鹿”
02 被“逼”出来的楼宇经济
03 楼宇经济大有可为
04 楼宇经济发展中的“躁动”与“茫然”
05 城市治理现代化背景下的战略考量
06 楼宇经济发展中的政府角色
07 楼宇经济“2.0时代”：“十年磨一剑”
08 品质、品牌、品位：楼宇经济的下一个“风口”
09 楼宇经济“未来已来”：从高速增长到高质量发展
是句号，也是逗号
“为人性僻耽佳句，语不惊人死不休。”很早以前，我就想出版一部有关楼宇经济的可读性强、受众面广的书，展现我在17 年的楼宇经济研究中跑遍所有省会城市、副省级城市、部分地级城市的所见、所闻、所思、所感，可一直都被耽搁了下来。然而，这种想法一刻都没有停止过，正如我对楼宇经济的观察、思考、研究、推动始终没有停止过一样。
俄罗斯白银时代最卓越的天才诗人奥西普·曼德尔施塔姆曾说过，“历史的目的就是把时间收集到一起，从而让所有的人都在对时间的同一探求和征服中成为兄弟和伙伴”。应该说，我是楼宇经济的思考者、研究者，是楼宇经济发展的参与者、见证者，甚至从某种角度来说，我应该也算得上是一位楼宇经济不知疲倦的引领者、不遗余力的推动者。因此，将自己对楼宇经济的见解、观点系统地呈现出来，就变得更有意义了。经过一年多的归纳、提炼、整理，今天终于如愿以偿地成书付梓，也算是了却了自己的一桩心愿吧。
楼宇经济作为一种新的经济现象和经济发展模式，从21 世纪初上海、深圳、北京、广州等一线城市的繁星点点，到重庆、杭州、南京、武汉、青岛等沿江沿海城市的紧随其后，再到长沙、南昌、昆明等三、四线城市的竞相追随，转眼间已在轰轰烈烈中走过了10 多个春秋。这10 多年间，楼宇经济从无到有、从小到大、从弱到强，似一股风暴席卷了一二三四线城市。经济史家保罗·贝洛赫在《城市与经济发展》中发出了感叹，“这世界上没什么事情比城市的兴起更令人着迷了……没有城市，人类的文明就无从谈起”，我觉得也可以套用一下这句话，在“城市经济就是楼宇经济”的今天，如果没有楼宇经济的兴起，城市的魅力、活力、实力也无从谈起。
纵观楼宇经济10 多年的发展历程，有成功的经验，也有失败的教训；有正面的典型，也有反面的案例；有可以借鉴的经验，也有值得反思的问题。虽然楼宇经济发展对城市发展的推动和贡献有目共睹，但在其欣欣向荣、蓬勃发展的背后，也隐藏着一些深层次的问题，让人隐隐担忧。这种隐忧来自经济、社会、人文、生态等多个领域，如产业结构问题、金融风险问题、政府负债问题、生态环境问题、文化传承问题等。
从某种意义上说，城市经济就是楼宇经济。
——夏效鸿
20 世纪80 年代，随着房地产业的兴起，许多大中城市的马路两边、街道两侧零星建起了办公楼，最初这些办公楼都是一家家企业为解决自己的办公需求，由自己建设，为自己所用的，多余部分才出租给熟人、朋友用于办公，适当收取点租金。这时的楼宇处于为解决零星办公需求而形成的楼宇出租、楼宇销售阶段，并没有上升到“经济”的层面。严格地说，这还不是真正意义上的楼宇经济的雏形。
20 世纪90 年代，随着市场经济的发展，深圳、上海等地涌入了许许多多的外地创业者，原有的公司扩大经营、新生的公司如雨后春笋般出现，这样势必会新增大量的办公需求，需要更多的商务楼宇来容纳和承载。深圳、上海本就是资源紧缺型的城市，尤其是缺乏土地资源、空间资源，而深圳、上海又恰恰是改革开放之初涌入外来创业人口最多的城市。土地资源的紧缺使过去粗放式、平铺式的发展难以为继，只能向空中求发展、向空间要效益。于是，许多以解决办公需求为目的的纯商务楼宇应运而生。渐渐地，深圳、上海这样的大城市在一幢幢拔地而起的高楼大厦中不断地长高、长密，甚至出现了许多“欲与天公试比高”的摩天大楼。而随着时间的推移，这样的城市变得越来越多。
21 世纪初期开始，这种以商务楼宇为载体，集中资源、集聚产业、集约空间，从而带动周边乃至区域整体经济发展的新的经济形态开始在上海、深圳等一线城市兴起，给城市发展带来了可观的税收、就业、管理、资本、人才、服务等，从而产生了一连串的经济效益、社会效益、人文效益、生态效益。我们给这种新的经济形态取了一个名字，叫作“楼宇经济”。
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